부동산 취득일 취득 종류총정리

부동산을 취득한 후 양도할 때 양도소득세 비과세와 감면 혜택을 고려하는 것은 매우 중요합니다. 이 과정에서 부동산의 취득일이 결정적인 역할을 하며, 특히 신축 분양 아파트의 경우 잔금일과 등기일이 다를 수 있어 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 취득일의 결정 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다.

부동산 취득일 취득 종류총정리

부동산의 취득 종류

부동산의 취득은 크게 승계취득과 원시취득으로 나눌 수 있습니다. 승계취득은 매매, 경매, 교환 등의 유상 취득과 증여, 상속 등의 무상 취득으로 구분되며, 원시취득은 부동산의 신축 등으로 인한 취득을 의미합니다.

구분	취득 원인
승계 취득	유상 취득: 매매, 경매, 교환 등 무상 취득: 증여, 상속
원시 취득	부동산의 신축 등

부동산 취득일

일반적으로 부동산 취득일은 잔금일과 등기일 중 빠른 날로 결정됩니다.

 

예를 들어, 신축 아파트의 경우 잔금을 5월 30일에 완납하고 등기일이 7월 30일이라면 취득일은 5월 30일이 됩니다.

 

기존 아파트의 매매 계약에서도 잔금일이 5월 30일이고 등기일이 6월 2일이라면 취득일은 5월 30일입니다.

잔금일이 명시되지 않은 경우

잔금일이 계약서에 명시되지 않은 경우, 계약일부터 60일이 경과된 날을 취득일로 봅니다.

 

또한, 부동산이 등기되지 않은 상태에서 계약이 해제된 경우에는 취득으로 간주하지 않습니다.

특수한 경우

부동산 거래 시 대금 청산일이 불분명한 경우 등기부상의 등기 접수일이나 등록 접수일을 취득 시기로 볼 수 있습니다.

 

잔금을 여러 차례 나누어 지급한 경우에는 소유권 이전 등기일, 부동산 인도일, 사용 수익일 중 가장 빠른 날을 기준으로 합니다.

구분	취득 시기
승계 취득	유상 승계 취득: 잔금일 또는 등기일 중 빠른 날 증여 취득: 계약일 상속 취득: 상속 개시일
원시 취득	사용 승인일, 임시 사용 승인일, 사실상 사용일 중 빠른 날

상속 및 증여 취득

상속이나 증여로 무상 취득한 경우, 증여 등기 접수일이나 명의 개서일을 취득 시기로 봅니다.

 

건축물을 신축하여 취득한 경우에는 사용 승인일, 임시 사용 승인일, 사실상 사용일 중 빠른 날을 취득일로 간주합니다.

무상 취득의 경우

무상 취득은 주로 증여와 상속을 통해 이루어지며, 이 경우 취득일은 증여 계약일이나 상속 개시일로 봅니다.

 

이는 세법 상의 혜택을 받기 위해 중요한 요소가 됩니다.

 

부동산 취득일의 중요성

부동산 취득일은 양도소득세 감면을 위해 매우 중요합니다.

 

주택을 취득할 때는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 위해 보유 기간과 거주 요건을 고려해야 합니다.

 

상업용 부동산이나 농지를 취득할 때는 장기 보유 특별 공제와 자경 농지 요건을 충족하는 것이 중요합니다.

부동산 취득 시 고려 사항

유상 취득과 증여, 상속 취득의 경우 각각 다른 취득일 기준을 명확히 이해하고 활용하는 것이 중요합니다.

 

이를 통해 세금 감면 혜택을 최대한으로 활용할 수 있습니다.

 

부동산 취득 시기는 양도소득세뿐만 아니라 기타 세제 혜택에도 큰 영향을 미치므로 신중하게 결정해야 합니다.

 

부동산 취득일에 대해 알아보았습니다. 취득일을 명확히 이해하고 정확히 판단하여 세금 감면 혜택을 최대한 활용하는 것이 중요합니다.

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